最后1个月，杭州47盘将上市，开发商大清仓还是你捡漏？ | 层楼

Original 咸鱼层楼 2022-05-16

即将过去的11月，推盘量超过1万套，已经成为年内之最。

也就是说，平均每一天下来，都有超过300套房源注入市场。部分板块竞争激烈。

比如，昨天上午，南部新城第一个领出预售证的楼盘，滨江碧桂园卧城印象结束选房。一共是446套房源，642组登记家庭，最终还是有100多套房源没有选完。

接下来的一个月，南部新城还有不少楼盘要首开，印江南、璞·阅、佳源府……在卧城印象的摸底考后，大考的压力应该会更大。

不过，南部新城对预算有限的购房者来说，仍是一个不错的选择，大牌开发商云集，配套也在不断地上升。

接下来的12月，推盘量一点都不会逊色于11月。

根据《层楼》统计，12月将有47个楼盘开盘，其中首开17个。

除了萧余以外，江干区也有9个楼盘要开盘，主要集中在城东，板块供应一下子增多，肉搏战已然上演。

而对于购房者来说，将会进入选房盛宴的时刻。

在本周结束登记的20个楼盘中，有8个是不需要摇号的，不少楼盘登记的人数不足百人，摇号已经不需要挤破头了。

市场上，甚至还出现了不少地价房价明显不匹配的房子，比如金辉·星奕云著，近1万5的楼面价，精装才卖1万9。

看起来，一场岁末红利派发已在路上。

温馨提示：带“层楼点评”为预计12月首开的纯新盘项目，12月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

江干区

龙湖金地商置·都会风华

开盘信息：项目位于天城路与明月桥路交叉口，距离地铁1、4号线彭埠站约500米。预计12月份首开高层5#、6#、7#，建筑面积约95-118㎡，共计156套，价格待定。

层楼点评：从10月开始，城东的新盘突然就进入了井喷期，从艮北到城东新城到钱江新城二期，接连首开。有人统计了近48天，光一个艮北卖掉的新房就有近2000套。

购房者的钱袋子，已经扫空一轮了。这个时候入市的都会风华，似乎已经失去了先机。

不过，相对于城东大面积的改善盘，都会风华的面积段偏小，总价可控，够得着的客群或许也就多了。

▽12月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
世茂天玑	艮山西路95号	预计12月加推loft，户型43、58、74、96㎡，共计40套	36000起
越秀招商·天悦江湾	三官塘路与建华路交叉口	计划12月加推为7、8号楼，户型面积113㎡、129㎡，合计112套	价格待定
金地·玖峯汇	杭海路与九福路交叉口东北	预计12月加推洋房7#、8#，约114-128㎡，共104套；20#叠墅，约145-155㎡，共18套。	价格待定
世茂·钱塘天誉	德胜快速路与机场路交叉口	12月加推精装高层，面积118、129、139㎡	46500
世茂·天宸	艮山西路 95 号	预计12月住宅加推最后一栋，户型297-580㎡，共计5套	价格待定
龙湖大家九龙仓·璟宸府	开创街与药香路交叉口	预计12月叠墅加推，高层首开，面积124㎡—139㎡	价格待定
金地宋都·都会钱塘	水云街与文淙北路交叉口	预计12月初加推高层18#，户型全部89㎡，共计170套，预计均价23000元/㎡	23000
金隅中铁诺德·都会森林	艮山西路与钱潮路交汇处	预计12月加推2号、3号楼，176套，面积125 -143㎡	58865

西湖区

杭房·揽翠

开盘信息：项目位于杭师大文一路旧址，翠柏路延伸段，距离2号线学院路站约800米。预计12月首开2号楼，建筑面积约45、75㎡Loft，价格待定。

层楼点评：项目挨着杭州公馆，位置自然不差，文一路隧道一通，不管去东还是西都比较方便；商业配套上，大悦城就在一公里范围内。

项目体量不大，这次开的是酒店式公寓产品，4.79米层高的Loft。周边以住宅区为主，同类竞品较少。

对比城西银泰附近的租金，45㎡Loft月月租金为4500元，这里未来租金应该不低，但还是要等价格出来，才能细细算下租售比。

绿都·云和湖

开盘信息：项目位于庄墩路与联鸿街交叉口，距离地铁2号线白洋站约一公里。预计12月首开高层10#、11#、12#，共计384套，洋房5#，共14套，价格待定。

层楼点评：这个项目的优势，差不多已经体现在案名上了，“云”和“湖”，靠近阿里的云谷和西湖大学，以及一个加上景观带有约10万㎡的湖泊，兼聚了产业和自然景观两个优势。

三墩北的两大红盘差不多已经拉下帷幕，铁建西湖国际城的房源也所剩无几，短时间要在这个板块购房，云和湖应该是相对不错的选择了。

▽12月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
德信·九溪云庄	丽景路与转之路交界处	12月计划加推150-160㎡叠墅	50000+

拱墅区

融创金成·臻蓝府

开盘信息：项目位于桃源街与观桃路交叉口，规划地铁4号线二期桃源站距项目500米。预计12月底首开，推出洋房1、6号楼，面积约123-129㎡，共计108套，预计价格32000元/㎡。

层楼点评：可以给臻蓝府划的两个重点是：主城区+洋房。都会钱塘、沁园、ARC、钱塘天誉、臻蓝府，一共就是这五个楼盘了。

沁园、ARC、钱塘天誉的洋房大概率又是5万+，所以想买到4万以内的洋房，选择并不多，城东有两个，城北则只有一个臻蓝府。

余杭区

绿城·和庐

开盘信息：项目位于小和山留和路，距离地铁3号线支线小和山站（在建）约800米。预计12月首开66套中式合院，200-220㎡，精装修，价格待定。

层楼点评：项目所在的小和山，既有大学城带来的浓郁人文气息，又有午潮山、小和山等自然景观资源。小环境上也是相对出色，依山傍水。

作为中式合院，园林景观是项目的重头戏，和庐的景观园林部分融合了苏州多个名园的特质，而且住宅部分还是精装修的。

最重要的可能还是价格，千万左右，虽然也是不低，但比凤起潮鸣、江南里亲民很多了，喜欢绿城合院的中产们，也能垫垫脚买得起。

金辉蓝光·星奕云著

开盘信息：项目位于临丁路与星桥大道交汇处，距离在建地铁3号线星桥站约50米。预计12月份首开高层4#、9#、12#、16#，面积89-107㎡，共计480套，价格1万9。

层楼点评：接近1万5的地价，限价之下，精装才卖1万9，怎么算这个价格开发商都是亏本的。

而且星桥的二手房成交，基本都在2万以上了，所以这个星奕云著的价格是相当的划算。

项目的配套也很好，离地铁口只有50米，还挨着一个5万㎡的综合体，自住超级合适，单就这两点就值得为它买单。

路劲远洋·江南院子

开盘信息：项目位于崇贤新城崇贤中学东侧，预计12月首开，88-125㎡精装高层，均价19200，139㎡排屋产品，均价33500。

层楼点评：目前，崇贤在售的楼盘不多，因为价格便宜，今年6月的几次摇号，翡翠半岛、群贤府、拱宸外滩的中签率都只有个位数，相当火爆。

不过，从去年开始，崇贤新城陆陆续续拍出了8宗宅地，江南院子的入市，表明接下去这个板块的供应将会大爆发，板块压力不小。

但因为限价，高层依旧不到2万，这个价格还是很适合刚需的，所以购房者们还是可以静静的坐下来挑一挑。

▽12月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
越秀·悦见山	临平兴国路与星辰路交叉口	预计12月加推30、31、33、37号楼，建筑面积约89-125㎡	价格待定
江山风华	望梅路与宏达路交汇处	计划12月加推合院，主力面积150㎡左右	价格待定
中粮·梦栖祥云	东至杜文路、南至康良路、西至良祥路、北至良平路	预计在12月初首开排屋，面积142-162㎡；12月中下旬加推洋房3号楼，面积103-142㎡	排屋40000元/㎡（毛坯）；洋房28000元/㎡（精装标准3500元/㎡）
绿城·桃源小镇	天目山西路圣地路口	预计12月初推出六合院，建筑面积170-230㎡	总价600-1100万
保利融信·和光尘樾	古墩路与杜文路交汇处	预计12月加推3、4#洋房，92-113㎡户型	26000

萧山区

德信碧桂园·印江南

开盘信息：蜀山路安国桥交叉口，距离2号线曹家桥站约800米。预计12月首开高层，面积89-125㎡，毛坯交付，约240套。

层楼点评：在南部新城接下去要开盘的几个新盘中，印江南算是体量比较大的，仅次于湘湖悦章，有21万㎡。

体量大，自然产品类型就比较丰富，覆盖了高层、洋房、排屋等。而且还规划了一个露天泳池，这是板块中难得一见的。

在价格差不多的情况下，印江南有一个优势是离地铁还是相对比较近的，大概只有800米的距离，应该是桂语朝阳外最有优势的了。

新希望滨江·锦粼府

开盘信息：项目位于建设一路与通惠路交汇处东侧，距地铁2号线建设一路站约2公里计划于12月初首开洋房3#、6#，建筑面积约118-127㎡，毛坯均价约3.2万/㎡。

层楼点评：锦粼府很大的亮点，就是它的户型。这次首开的房源中，四叶草户型118㎡，空间使用率相当高，几乎没有浪费的过道空间。

想起最近一波波的精装维权潮，洋房毛坯交付，差不多也要成为该项目的一个优点了。

但是，因为靠近铁路，多多少少还是会有一些噪音影响的，重度失眠患者可能就不太适合选了。

德信·市心府

开盘信息：项目位于市心路汇德隆购物中心南，距离地铁2号线潘水站约800米。预计12月首开排屋，面积200㎡左右，价格未定。

层楼点评：项目夹在萧山市中心和南部新城中间，相对南部新城处于一个拓荒期，市心府周边面貌会好得多，大多是成熟的小区，北侧还紧邻一个购物中心。

接下去首开的是排屋，面积也相对比较大，总价也不会低，在南部新城板块都以高层、洋房低总价产品首开为主，探探市场时，市心府突然砸下的大面积排屋，还是颇有勇气的，或许正得萧山土豪的眼缘。

德信金茂｜佳源府

开盘信息：萧山区蜀山西路与南四路交叉口，距地铁2号线朝阳站直线约2公里。预计12月首开89-163㎡洋房，套数、价格待定。

层楼点评：佳源府应该算是一个刚需友好盘，因为洋房中的7成都是89㎡的小户型，比起板块内其他一些三房两卫需要95㎡的项目来说，得房率还算不错。

有时候刚需就是计较这几个平方，毕竟算下来也要十多万，可能就是一年的收入。

虽然离地铁有一段距离，但如果从滨江开车过来，沿着彩虹快速路转到风情大道，拐个弯就能到项目，全程还是相当的畅通的。

东原旭辉璞·阅

开盘信息：项目位于通惠南路和晨晖路交汇处，西靠姚江河，距地铁2号线潘水站约1.7公里。预计12月首开1#高层、8#联排，户型面积高层89-135㎡，共107套，排屋145㎡，共5套，预计价格高层精装25000元/㎡。

层楼点评：相比南部新城其他楼盘都在二号线以西，该项目位于二号线以东，周围是多个成熟的小区，不过马路对面现在还有一个汽配城，稍微有点乱糟糟。

我去实地看过，璞·阅的售楼处搭建了不少的生活场景，比如花店、书店、咖啡店等，看的出来是愿意在产品细节上花心思的。

另外，项目西侧和南侧都临河，小环境还是不错的。

▽12月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
金地滨江万科·悦虹湾	风情大道与彩虹大道交汇处	预计12月加推合院和高层，高层建筑面积89-127㎡	价格待定
龙湖·江与城	大江东青六路与江东大道交叉口往北	预计12月加推加推高层，户型89-139㎡，联排首开，户型180-220㎡	高层17200，联排价格待定
时代滨江·翡翠之星	西兴大桥风情大道下桥口南向900米	预计12月加推4#洋房和8#高层，面积117-138㎡，149套房源	洋房40000，高层35000
滨江碧桂园·翡翠江南	宁围镇利华路与生兴路交叉口	预计12月加推7#高层产品，户型面积89-119㎡	价格待定
德信浙旅·天空之翼	港城大道和南阳大道交叉口西北角	预计12月加推2、10、11号楼，建筑面积约89、118、128㎡，共计194套	价格待定
融信·杭州世纪	市心北路与建设一路交汇处东约200米	预计12月加推10#、11#，面积128-144㎡，共计136套	38000
滨江·御江南	金鸡路与萧杭路交叉口	预计12月加推建面约89-128㎡高层；192-202㎡排屋	价格待定
新城·璟隽公馆	建设一路与通惠路交叉口向东100米	预计12月加推129㎡户型	价格待定

富阳区

祥生·云湖城

开盘信息：项目位于银湖街道银湖实验学校东侧，直线距杭富城际铁路科创园站约2.2公里。预计12月份首开，主力面积段89-128㎡。

层楼点评：云湖城体量很大，约70万㎡，是个超级大盘，杭州八区只有杨柳郡和信达中心比它大。

云湖城在滨江和未来科技城中间，去两个区域相对还是比较方便的，有轨道交通、隧道、快速路。更重要的是，小户型总价控制在200万以内。

但这种超级大盘其实对商业配套要求很高，特别是云湖城相对前面两个盘，位置比较偏僻，外部配套薄弱。如果内部配套规划的好，或许在云湖城真的能自成一“城”。

▽12月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
融创·微风之城	东桥路169号	预计12月初加推四期、五期叠排，144-177 ㎡户型，共126套房源；12月下旬加推高层，97-133㎡，共690套	叠排18000，高层价格待定
泰禾野风大城小院	杭州九龙大道180号	计划12月推出高层，面积89-145㎡左右	价格待定
宋都·如意春江	东洲江滨东大道首创奥特莱斯北侧	12月中旬加推联排，面积160-170㎡	24500
绿城·雲栖桃花源	银湖街道铜锣湾大道与云水北路交叉口	12月首开60套90-140㎡毛坯小高层；首开200-240㎡精装修中式合院；加推200-240㎡毛坯中式合院	毛坯中式合院33800，其余价格待定
和昌·云栖玖著	银湖开发区320国道与九龙大道(东口)交汇处	预计12月中旬推出最后一批排屋，合计70套，面积段126-168㎡	23999

临安区

万科·西望

开盘信息：项目位于锦北街道马溪路与北排街交叉口，预计12月首开排屋，面积190㎡左右，价格未定。

层楼点评：现在在临安买房是这样的境况，杭州主城区来的购房者，先到青山湖科技城筛一遍，接着是滨湖板块，然后还有遗留就到了锦北。

不过，在青山湖科技城都倍感压力的情况下，临安城区自然是压力的最高级，该项目的边上就有一个流摇的楼盘。在接下来一段时间，临安城区的房子可能还是要靠临安内部消化为主吧。

大家·栖溪

开盘信息：项目位于锦北街道苕溪北街与农林大路交叉口，预计12月首开毛坯小高层，面积89-123㎡，共计170套，价格待定。

层楼点评：还是那句话，杭州来的投资客肯定是不多了的，主要还是靠本地的购买力，不过栖溪就挨着河，自然景观还是比较好的。

宝龙旭辉城

开盘信息：项目位于科技大道与大园路交叉口，规划中的杭临轻轨科技城站上盖。预计12月中旬首开楼幢11#、12#，主力户型约95-103㎡，合计248套，价格待定。

层楼点评：项目最大的优势就是TOD，有9万㎡左右的商业，虽然不是地铁上盖，但杭临轻轨照样连接3、5号线地铁。

自然环境也还不错，有一个20万㎡的滨河公园规划，还有南苕溪流经。如果在城西未来科技城上班，预算又有限，自住其实还是相对不错的。

▽12月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
中骏·柏景湾	钱王大街与望湖路交汇处	12月上旬加推8号楼高层，面积88-110㎡，共127套	16000+
蓝城·春风燕语	崇文路2099号	计划12月推出32套148-173㎡叠墅	22000

环杭区域

奥城·望

开盘信息：项目位于桐庐县金中路99号，预计12月首开精装中式合院预计，建筑面积90-180㎡左右，价格待定。

层楼点评：奥城·望即将推出的中式合院，约100-120㎡小户型占比多达三分之一。是目前市面上为数不多有小户型，且低总价的精装中式合院。

就在桐庐大奇山郡旁，环境极佳。桐庐隶属于大杭州范围内，但不限购。哪怕社保不满两年，依然可以买。

同时这也是项目的不足之处，桐庐虽与富阳相邻，但毕竟地理距离远，住在这里日常上下班多少有些不便利。

▽12月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
蓝城·郡安里	德清县莫干山镇郡安里度假区	预计12月初将推出沁山组团坡地VILLA，主力面积140-180㎡	均价2.5-2.6万左右，300万级总价